Điều 12. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
1. Khi thực hiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho
thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 56 Luật kinh
doanh bất động sản, ngân hàng thương mại phải tuân thủ các quy định sau đây:
a) Nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán, cho thuê
mua theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản;
Related articles 01:
1. https://docluat.vn/archive/1991/
2. https://docluat.vn/archive/1926/
3. https://docluat.vn/archive/1895/
b) Trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký kết giữa chủ đầu tư và bên
mua, bên thuê mua có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư phải hoàn lại tiền cho
bên mua, bên thuê mua khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà ở theo tiến
độ đã cam kết với bên mua, bên thuê mua;
c) Ngân hàng thương mại đánh giá chủ đầu tư có khả năng thực hiện đúng
tiến độ dự án và sử dụng số tiền ứng trước, các khoản tiền khác của bên mua,
bên thuê mua đã trả cho chủ đầu tư đúng mục đích;
d) Ngân hàng thương mại được Ngân hàng Nhà nước cho phép thực hiện hoạt
động bảo lãnh ngân hàng tại Giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản
sửa đổi, bổ
sung Giấy phép thành lập và hoạt động;
đ) Thỏa thuận cấp bảo lãnh với chủ đầu tư, cam kết bảo lãnh phải phù hợp
với quy định tại khoản 2, 3 Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2014;
e) Cam kết bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương
lai phải có hiệu lực đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ ngày bàn giao nhà
cho bên mua, bên thuê mua nhà ở theo thỏa thuận của chủ đầu tư với bên
mua, bên thuê mua nhà ở.
Related articles 02:
1. https://docluat.vn/archive/3550/
2. https://docluat.vn/archive/2813/
3. https://docluat.vn/archive/3670/
2. Hợp đồng bảo lãnh theo quy định tại Điều 56 Luật kinh doanh bất động
sản được lập dưới một trong các hình thức cam kết bảo lãnh quy định tại khoản
12 Điều 3 và Điều 15 Thông tư này.
3. Ngoài các quy định tại khoản 1, 2 Điều này, các nội dung khác về việc
bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải thực
hiện theo quy định tại Thông tư này.
| TƯ VẤN & DỊCH VỤ |
