NĐ 30/2021/NĐ-CP sửa bổ sung NĐ 99/2015/NĐ-CP về Nhà ở

TƯ VẤN & DỊCH VỤ

NGHỊ ĐỊNH 30/2021/NĐ-CP

ngày 26 tháng 3
năm 2021

Sửa đổi, bổ sung một
số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ
ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức
Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng
11 năm 2014;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;

Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng
6 năm 2020;

Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây
dựng;

Chính phủ ban hành Nghị định sửa
đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm
2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật
Nhà ở.

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số
điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở

1. Bổ sung khoản 2a vào sau khoản 2
Điều 4 như sau:

“2a. Việc điều chỉnh chương
trình, kế hoạch phát triển nhà ở được thực hiện như sau:

a) Trước
thời hạn 06 tháng, tính đến khi hết giai đoạn thực hiện chương trình phát triển
nhà ở theo quy định đã được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua, Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh phải tổ chức xây dựng chương trình phát triển nhà ở mới để trình
Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua theo quy định của pháp luật về nhà ở; sau
khi chương trình phát triển nhà ở được thông qua, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải
phê duyệt chương trình và tổ chức xây dựng, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở
của địa phương theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp do thay
đổi nội dung Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia hoặc thay đổi quy hoạch phát
triển kinh tế – xã hội của địa phương hoặc phải điều chỉnh nội dung chương
trình phát triển nhà ở cho phù hợp với tình hình thực tế của địa phương thì Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức xây dựng nội dung điều chỉnh chương trình và
trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua;

b) Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ
trì hoặc phối hợp với đơn vị tư vấn, Ủy ban nhân dân cấp huyện xây dựng các nội
dung điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh xem xét, cho ý kiến để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, thông
qua. Đối với các thành phố trực thuộc trung ương thì Ủy ban nhân dân thành phố
phải lấy ý kiến của Bộ Xây dựng về các nội dung cần điều chỉnh trước khi trình
Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua;

c) Việc xây dựng điều chỉnh chương
trình phát triển nhà ở phải thể hiện rõ các nội dung gồm: lý do, sự cần thiết
phải điều chỉnh chương trình, đánh giá kết quả, các tồn tại và hạn chế của nội
dung cần điều chỉnh, giải pháp để thực hiện nội dung điều chỉnh, tiến độ, trách
nhiệm của cơ quan liên quan thực hiện nội dung điều chỉnh, mối liên hệ, ảnh
hưởng của nội dung điều chỉnh với nội dung khác của chương trình, nguồn lực
thực hiện và các nội dung liên quan khác (nếu có); các địa phương không được
ban hành Nghị quyết để bổ sung danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở vào
chương trình; các nội dung điều chỉnh thực hiện theo quy định tại các điểm c,
d, đ, e, g, h khoản 2 Điều 3 của Nghị định này;

d) Sau khi Hội đồng nhân dân cùng
cấp thông qua, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định phê duyệt điều
chỉnh chương trình phát triển nhà ở;

đ) Trên cơ sở nội dung điều chỉnh
chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt, Sở Xây dựng tổ chức xây dựng
hoặc phối hợp với đơn vị tư vấn để xây dựng nội dung điều chỉnh kế hoạch phát
triển nhà ở để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

e) Việc điều chỉnh kế hoạch phát
triển nhà ở quy định tại điểm đ khoản này có thể được thực hiện ngay trong năm
sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt điều chỉnh chương trình hoặc trong
năm sau của năm kế hoạch. Trường hợp điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở trong
năm sau của năm kế hoạch thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phê duyệt kế hoạch
điều chỉnh này trước ngày 31 tháng 12 của năm trước năm kế hoạch dự kiến điều
chỉnh;

g) Trường hợp điều chỉnh nội dung
kế hoạch có quy định về sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước cho phát triển nhà
ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xin ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp
về kế hoạch sử dụng vốn trước khi phê duyệt.”

2. Khoản 3 Điều 4 được sửa đổi, bổ sung như sau:

“3. Sau khi phê duyệt chương
trình, kế hoạch phát triển nhà ở (bao gồm cả chương trình, kế hoạch đã điều
chỉnh), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải đăng tải công khai chương trình, kế hoạch
này trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và yêu cầu Sở Xây
dựng đăng tải trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng; đồng thời gửi chương
trình, kế hoạch này về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý. Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh có trách nhiệm bố trí kinh phí từ ngân sách địa phương để xây dựng chương
trình, kế hoạch phát triển nhà ở (bao gồm cả chương trình, kế hoạch điều chỉnh)
theo quy định của Nghị định này.

Trường hợp chương trình, kế hoạch
phát triển nhà ở (bao gồm cả chương trình, kế hoạch điều chỉnh) được lập và phê
duyệt không tuân thủ các yêu cầu của Luật Nhà ở và quy định tại Nghị định này
thì Bộ Xây dựng có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc xây
dựng, điều chỉnh lại chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở theo đúng quy định
của pháp luật về nhà ở.

Bộ Xây dựng quy định cụ thể tiêu
chí để xác định các nhu cầu về nhà ở trong nội dung chương trình, kế hoạch phát
triển nhà ở và hướng dẫn cụ thể mức kinh phí để xây dựng chương trình, kế hoạch
phát triển nhà ở của địa phương (bao gồm cả chương trình, kế hoạch điều
chỉnh).”

3. Điều 9 được sửa đổi, bổ sung như
sau:

“Điều 9. Lấy ý kiến thẩm định của
cơ quan nhà nước về nhà ở đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Việc chấp thuận chủ trương đầu
tư các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật
về đầu tư.

2. Trong quá trình thẩm định để
chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, Bộ Kế
hoạch và Đầu tư lấy ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng về các nội dung quy định
tại khoản 3 Điều này nếu dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu
tư; cơ quan đăng ký đầu tư lấy ý kiến thẩm định của Sở Xây dựng về các nội dung
quy định tại khoản 3 Điều này nếu dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ban
quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế chấp
thuận chủ trương đầu tư.

3. Nội dung lấy ý kiến thẩm định
của cơ quan quản lý Nhà nước về nhà ở bao gồm:

a) Tên chủ đầu tư dự án (đối với
trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư và nhà
đầu tư có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định
của Nghị định này); tên dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Mục tiêu, hình thức đầu tư; địa
điểm, quy mô diện tích đất dành để xây dựng nhà ở của dự án;

c) Sự
phù hợp của dự án đầu tư xây dựng nhà ở với quy hoạch chi tiết (đối với trường hợp
đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt) hoặc quy hoạch phân khu (đối với
trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt). Trường hợp quy hoạch chi
tiết, quy hoạch phân khu chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì đánh giá sự
phù hợp của dự án đầu tư xây dựng nhà ở với quy hoạch chung;

d) Sự phù hợp của các đề xuất
trong nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà ở với chương trình, kế hoạch phát
triển nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

đ) Tính phù hợp của sơ bộ về cơ
cấu sản phẩm nhà ở (loại hình nhà ở, phân khúc nhà ở, hình thức kinh doanh sản
phẩm đối với từng loại nhà ở); trường hợp là dự án xây dựng nhà ở thương mại,
khu đô thị có nhà ở thì phải có dự kiến diện tích đất dành cho xây dựng nhà ở
xã hội;

e) Tính đồng bộ của phương án phân
kỳ đầu tư sơ bộ, việc phân chia dự án thành phần (nếu có) và sơ bộ phương án
đầu tư xây dựng, quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội liên quan
đến dự án.”

4. Điểm
a khoản 1 Điều 12 được sửa đổi, bổ sung như sau:

“a) Tên của dự án phải được đặt
tên bằng tiếng Việt, nếu chủ đầu tư có nhu cầu đặt tên dự án đầu tư xây dựng
nhà ở thương mại bằng tiếng nước ngoài thì phải viết đầy đủ tên tiếng Việt
trước và viết tên tiếng nước ngoài sau;”

5. Điều
18 được sửa đổi, bổ sung như sau:

“Điều 18. Các trường hợp lựa chọn
nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, dự án khu đô thị có
nhà ở

Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án
xây dựng nhà ở thương mại, dự án khu đô thị có nhà ở (bao gồm cả dự án có thực
hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để người
dân xây dựng nhà ở) được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Nhà đầu tư trúng đấu thầu hoặc
trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở nếu có
đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở 2014,
khoản 2 Điều 119 của Luật Đất đai 2013 và pháp luật về kinh doanh bất động sản
thì nhà đầu tư đó được làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;

2. Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất
thuộc một trong các trường hợp quy định dưới đây và có đủ các điều kiện làm chủ
đầu tư dự án quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở 2014, pháp luật kinh doanh bất
động sản, pháp luật có liên quan thì trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu
tư đồng thời xác định nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương
mại:

a) Có
quyền sử dụng đất ở hợp pháp;

b) Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp
và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất sang làm đất ở;

c) Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở
theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.

3. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư
dự án xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp
luật về đầu tư thì các nhà đầu tư này có thể ủy quyền cho một nhà đầu tư có đủ
điều kiện hoặc thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã có đủ điều kiện quy định tại
khoản 1, khoản 2 Điều này để làm thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng
nhà ở theo quy định tại khoản 4 Điều này. Việc ủy quyền làm chủ đầu tư dự án
xây dựng nhà ở quy định tại khoản này được thực hiện thông qua hợp đồng ủy
quyền, trong đó quy định rõ quyền và trách nhiệm của các bên.

Related articles 01:

1. https://docluat.vn/archive/1903/

2. https://docluat.vn/archive/3677/

3. https://docluat.vn/archive/2013/

4. https://docluat.vn/archive/1664/

5. https://docluat.vn/archive/2538/

4. Thủ tục công nhận chủ đầu tư dự
án xây dựng nhà ở quy định tại khoản 3 Điều này thực hiện như sau:

a) Hồ sơ đề nghị công nhận chủ đầu
tư bao gồm: văn bản đề nghị của nhà đầu tư (trong đó ghi rõ tên, địa chỉ nhà
đầu tư, các đề xuất, dự kiến tiến độ thực hiện dự án); bản sao có chứng thực
hoặc bản sao kèm xuất trình bản chính các giấy tờ sau để đối chiếu: văn bản
chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền, Giấy chứng nhận
đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Giấy tờ chứng minh
quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, hợp đồng ủy quyền quy định tại khoản 3
Điều này; giấy tờ chứng minh năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy
định của pháp luật về đất đai; giấy tờ chứng minh có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh
ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu
tư;

b) Trường hợp dự án thuộc thẩm
quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì nhà đầu tư được
xác định tại khoản 3 Điều này gửi trực tiếp hoặc qua đường bưu điện 01 bộ hồ sơ
quy định tại điểm a khoản này đến Bộ Xây dựng để được xem xét, quyết định công
nhận chủ đầu tư dự án; trường hợp dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương
đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc của Ban quản lý khu công nghiệp, khu
chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì nhà đầu tư gửi 01 bộ hồ sơ này đến
Sở Xây dựng tại địa phương có dự án để xem xét, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
quyết định công nhận chủ đầu tư dự án;

c) Trong
thời hạn 20 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định tại điểm a khoản này,
Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, ban hành Quyết định công
nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo thẩm quyền. Trường hợp nhà đầu tư
không đủ điều kiện được công nhận chủ đầu tư thì trong thời hạn 05 ngày, kể từ
ngày nhận được hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có văn bản thông báo cho nhà đầu
tư đó biết rõ lý do;

d) Nội dung của quyết định công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà
ở bao gồm: căn cứ pháp lý ban hành quyết định, tên chủ đầu tư được công nhận,
hiệu lực của văn bản công nhận, trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc triển
khai thực hiện dự án theo quy định pháp luật.

5. Nhà đầu tư được công nhận làm
chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 4 Điều này có trách
nhiệm lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của
Nghị định này, pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có
liên quan. Việc thỏa thuận phân chia lợi nhuận giữa các bên đối với trường hợp
quy định tại khoản 3 Điều này được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 19
của Nghị định này; trường hợp các bên có thỏa thuận phân chia lợi nhuận bằng
sản phẩm nhà ở thì bên được phân chia sản phẩm nhà ở (không phải là chủ đầu tư)
chỉ được ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở với khách hàng sau khi đã
được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

6. Việc lựa chọn nhà đầu tư làm
chủ đầu tư dự án khu đô thị có nhà ở phải đáp ứng quy định tại Điều này, các
quy định của pháp luật về xây dựng, kinh doanh bất động sản, phát triển đô thị
và pháp luật khác có liên quan.”

6. Điều 36 được sửa đổi, bổ sung
như sau:

“Điều 36. Bàn giao kinh phí bảo
trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

“1. Người mua, thuê mua nhà ở,
chủ đầu tư phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư
theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở 2014; khoản kinh phí này được tính
trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này). Trước
khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác trong nhà
chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức
tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài (sau đây gọi chung là tổ chức tín
dụng) đang hoạt động trên địa bàn nơi có nhà ở mua bán, thuê mua để nhận kinh
phí bảo trì do người mua, thuê mua nhà ở, phần diện tích khác và chủ đầu tư nộp
theo quy định; khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản là tiền
gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư. Trước khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban
quản trị nhà chung cư theo quy định, chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với tổ
chức tín dụng chuyển tiền từ tài khoản thanh toán này sang tiền gửi có kỳ hạn.

Mỗi một dự án đầu tư xây dựng nhà
ở có nhà chung cư, chủ đầu tư phải lập một tài khoản theo quy định tại khoản
này để quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư của dự án đó; sau khi mở tài
khoản, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án biết
về tên tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và
kỳ hạn gửi tiền.

2. Khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện
tích khác, các bên phải ghi rõ trong hợp đồng thông tin về tài khoản đã mở theo
quy định tại khoản 1 Điều này (số tài khoản, tên tài khoản, tên tổ chức tín
dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền). Người mua, thuê mua trước khi nhận
bàn giao nhà ở hoặc diện tích khác của nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì
theo quy định vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi giấy tờ xác nhận
đã đóng kinh phí bảo trì theo quy định cho chủ đầu tư biết; trường hợp người
mua, thuê mua không đóng kinh phí bảo trì vào tài khoản này thì không được bàn
giao căn hộ hoặc diện tích đó, nếu chủ đầu tư vẫn bàn giao thì chủ đầu tư phải
nộp khoản kinh phí bảo trì này.

3. Đối với diện tích căn hộ, phần
diện tích khác mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua
tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng mà thuộc diện phải nộp
kinh phí bảo trì 2% theo quy định của Luật Nhà ở 2014 thì chủ đầu tư phải
chuyển số kinh phí này vào tài khoản đã lập theo quy định tại khoản 1 Điều này.
Trường hợp chủ đầu tư không nộp kinh phí bảo trì hoặc không bàn giao kinh phí
bảo trì theo quy định thì chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm hành chính, bị cưỡng
chế bàn giao theo quy định tại Điều 37 của Nghị định này; ngoài ra, tùy từng
trường hợp, chủ đầu tư còn bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của
pháp luật.

4. Chủ đầu tư không được yêu cầu tổ
chức tín dụng trích kinh phí mà các bên đã nộp vào tài khoản đã lập theo quy
định tại khoản 1 Điều này để sử dụng vào bất kỳ mục đích nào khác khi chưa bàn
giao cho Ban quản trị nhà chung cư. Trường hợp trong thời gian chưa bàn giao
kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư mà phát sinh việc bảo trì các
hạng mục, thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư đã hết thời hạn bảo
hành theo quy định thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện việc bảo trì các
hạng mục, thiết bị này nhưng phải tuân thủ kế hoạch, quy trình bảo trì công
trình được lập theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi bàn giao kinh phí
bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư được hoàn trả lại các khoản
kinh phí đã sử dụng cho việc bảo trì này nhưng phải có văn bản báo cáo cụ thể
kèm theo kế hoạch, quy trình bảo trì đã lập và phải có hóa đơn, chứng từ chứng
minh việc chi kinh phí bảo trì này.

5. Khi Ban quản trị nhà chung cư
có văn bản yêu cầu bàn giao kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư và Ban quản trị nhà
chung cư thống nhất lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì; căn cứ
vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất, chủ đầu tư có văn bản đề nghị kèm
theo biên bản quyết toán số liệu gửi tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản
kinh phí bảo trì đề nghị chuyển kinh phí này sang tài khoản do Ban quản trị nhà
chung cư lập thông qua hình thức chuyển khoản và hoàn trả kinh phí bảo trì do chủ
đầu tư đã thực hiện bảo trì trước đó (nếu có). Căn cứ vào văn bản đề nghị và số
liệu do các bên quyết toán, tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản kinh phí
bảo trì có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì này sang tài khoản do Ban quản
trị nhà chung cư lập; đồng thời chuyển hoàn trả kinh phí cho chủ đầu tư (nếu
có).

6. Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm mở tài khoản
để nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung do chủ đầu tư bàn giao theo Quy chế
quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành. Các chi phí phát sinh từ
việc chuyển giao kinh phí bảo trì sang cho Ban quản trị nhà chung cư được khấu
trừ vào kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

7. Sau khi bàn giao đầy đủ kinh
phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm đóng tài
khoản đã lập theo quy định của pháp luật và phải có văn bản thông báo cho Sở
Xây dựng nơi có nhà chung cư đó biết để theo dõi.”

7. Điều 37 được sửa đổi, bổ sung
như sau:

“Điều 37. Thủ tục cưỡng chế bàn
giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư

1. Thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh
phí bảo trì đối với trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí đã thu theo
quy định tại khoản 1 Điều 36 của Nghị định này được thực hiện như sau:

a) Trường hợp chủ đầu tư không bàn
giao kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 36 của Nghị định này thì Ban quản
trị nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung
cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định;

b) Trong thời hạn 10 ngày, kể từ
ngày nhận được văn bản của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản tiền gửi kinh
phí bảo trì cung cấp thông tin về số tài khoản, số tiền trong tài khoản. Trong
thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ
chức tín dụng có trách nhiệm cung cấp thông tin cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

c) Căn cứ vào thông tin do tổ chức
tín dụng cung cấp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế thu
hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư. Quyết định
cưỡng chế này được gửi đến Sở Xây dựng, chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư
và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản để thực hiện chuyển giao kinh
phí bảo trì;

d) Trong thời hạn 05 ngày, kể từ
ngày nhận được Quyết định cưỡng chế của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức tín
dụng đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì có trách nhiệm chuyển
kinh phí này sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử
dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở;

đ) Sau khi chuyển kinh phí bảo
trì sang tài khoản của Ban quản trị nhà chung cư, tổ chức tín dụng phải có văn
bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Xây dựng, chủ đầu tư và Ban quản
trị nhà chung cư biết.

2. Thủ tục cưỡng chế bàn
giao kinh phí bảo trì từ tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư trong trường hợp
chủ đầu tư không còn tiền hoặc còn tiền nhưng không đủ để bàn giao theo quy
định tại khoản 1 Điều này được thực hiện như sau:

a) Trường hợp trong tài khoản tiền gửi kinh
phí bảo trì không còn đủ hoặc không còn kinh phí để bàn giao thì Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng cung cấp thông tin về tài
khoản kinh doanh của chủ đầu tư và số tiền trong tài khoản này. Trong thời hạn
07 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức tín
dụng có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan cho Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh;

b) Căn cứ vào thông tin do tổ chức tín dụng
cung cấp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi kinh
phí từ tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư để chuyển giao cho Ban quản trị nhà
chung cư. Quyết định cưỡng chế này được gửi đến Sở Xây dựng, chủ đầu tư, Ban
quản trị nhà chung cư và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản để thực
hiện;

c) Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận
được Quyết định cưỡng chế, tổ chức tín dụng có trách nhiệm chuyển tiền từ tài
khoản kinh doanh của chủ đầu tư sang tài khoản của Ban quản trị nhà chung cư
theo đúng số tiền ghi trong Quyết định cưỡng chế. Sau khi hoàn tất việc chuyển
tiền, tổ chức tín dụng phải có văn bản thông báo đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh,
Sở Xây dựng, chủ đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư biết.

3. Thủ tục cưỡng chế kê biên tài sản của
chủ đầu tư đối với trường hợp không có kinh phí để bàn giao theo quy định tại
khoản 2 Điều này được thực hiện như sau:

a) Trường hợp chủ đầu tư có tài khoản kinh
doanh nhưng không còn tiền hoặc không còn đủ tiền để khấu trừ theo quy định tại
khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối
với cơ quan công an và cơ quan liên quan kiểm tra, xác định cụ thể diện tích
nhà, đất của chủ đầu tư tại dự án nơi có nhà chung cư hoặc tại dự án khác để
thực hiện việc kê biên và tổ chức bán đấu giá, thu hồi kinh phí bảo trì. Trường
hợp chủ đầu tư không có diện tích nhà, đất hoặc có diện tích nhà, đất để kê
biên nhưng không đủ giá trị để bán thu hồi kinh phí bảo trì thì thực hiện xác
định tài sản khác của chủ đầu tư để bán đấu giá thu hồi đủ kinh phí chuyển giao
cho Ban quản trị nhà chung cư.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ thực hiện kê biên diện tích nhà, đất hoặc tài
sản khác có giá trị tương đương với số kinh phí bảo trì phải thu hồi để bàn
giao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí cho việc tổ chức thi hành cưỡng
chế, bán đấu giá tài sản này;

b) Trên cơ sở diện tích nhà, đất hoặc tài
sản khác của chủ đầu tư đã được xác định theo quy định tại điểm a khoản này,
trong thời hạn 10 ngày, Sở Xây dựng phải có văn bản báo cáo Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế kê biên tài sản của chủ đầu tư để bán đấu
giá thu hồi kinh phí bảo trì nhà chung cư. Trong Quyết định cưỡng chế kê biên
tài sản phải nêu rõ căn cứ ban hành Quyết định, tên, trụ sở của chủ đầu tư thực
hiện kê biên tài sản, số kinh phí bảo trì phải thu hồi, chủng loại, số lượng
tài sản phải kê biên và địa điểm kê biên tài sản;

c) Trình tự, thủ tục thực hiện kê biên tài
sản, định giá tài sản kê biên, bán đấu giá tài sản kê biên để thu hồi kinh phí
bảo trì được thực hiện theo quy định của pháp luật về cưỡng chế thi hành quyết
định xử phạt vi phạm hành chính, pháp luật về kê biên, bán đấu giá tài sản và
pháp luật khác có liên quan;

d) Việc bàn giao kinh phí bảo trì sau khi
bán đấu giá tài sản phải lập thành biên bản có chữ ký xác nhận của các bên có
liên quan. Trường hợp số tiền bán đấu giá tài sản nhiều hơn số kinh phí bảo trì
phải bàn giao và chi phí cho việc thực hiện cưỡng chế bán đấu giá tài sản thì
trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bán đấu giá tài sản, Sở Xây dựng có trách
nhiệm phối hợp với tổ chức bán đấu giá tài sản làm thủ tục trả lại phần giá trị
chênh lệch cho chủ đầu tư có tài sản bị kê biên bán đấu giá.

4. Trong quá trình thực hiện cưỡng chế bàn
giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, nếu phát hiện chủ đầu tư
có hành vi vi phạm pháp luật hình sự thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh yêu cầu cơ
quan có thẩm quyền điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.”

8. Bổ sung điểm đ khoản 2 Điều 57 như sau:

“đ) Trường hợp người đang thực tế sử dụng nhà ở do Nhà nước quản lý nhưng
không có một trong các giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c hoặc điểm d khoản này mà có một trong
các giấy tờ chứng minh đã sử dụng nhà ở được cấp trước ngày 19 tháng 01 năm
2007 (gồm đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú; đăng ký kê khai nhà ở hoặc
biên lai nộp tiên sử dụng đất hàng năm) và nhà ở này không có tranh chấp, khiếu
kiện, có xác nhận của cơ quan quản lý nhà ở trong đơn đề nghị thuê nhà ở về
việc người đang sử dụng không thuộc diện chiếm dụng trái pháp luật nhà ở này
thì được ký hợp đồng thuê nhà ở với đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại
Điều 60 của Nghị định này.”

9. Điểm b khoản 1 Điều 60 được bổ sung như
sau:

“b) Một trong các giấy tờ chứng minh việc sử dụng nhà ở quy định tại các
điểm b, c, d và đ khoản 2 Điều 57 của Nghị định này.”

10. Điểm a khoản 1 Điều 62 được sửa đổi, bổ
sung như sau:

“a) Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây
dựng công trình thuộc dự án quan trọng quốc gia theo quy định của pháp luật;”

11. Điểm b khoản 2 Điều
63 được sửa đổi, bổ sung như sau:

“b) Đã đóng tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng
đầy đủ các chi phí quản lý vận hành (nếu có) tính đến thời điểm ký hợp đồng mua
bán nhà ở.

Trường hợp đã sử dụng nhà ở trước thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà ở hoặc
có hợp đồng thuê nhà ở mà Nhà nước chưa thu tiền thuê nhà thì người thuê phải
nộp truy thu tiền thuê nhà ở theo thời gian thực tế đã sử dụng nhà ở với giá
thuê như sau: đối với thời gian sử dụng nhà ở trước ngày 19 tháng 01 năm 2007
thì thu tiền thuê nhà ở theo quy định tại Quyết định số 118/TTg ngày 27 tháng
11 năm 1992 của Thủ tướng Chính phủ về giá thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào
tiền lương; đối với thời gian sử dụng nhà ở từ sau ngày 19 tháng 01 năm 2007
thì thu tiền thuê nhà ở theo Quyết định số 17/2008/QĐ-TTg ngày 28 tháng 01 năm
2008 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành giá chuẩn cho thuê nhà ở thuộc sở
hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại;”

12. Bổ sung điểm đ khoản 3 Điều 63 như sau:

“đ) Trường hợp nhà ở cũ do cơ quan, đơn vị có quỹ nhà ở tự quản chuyển giao
cho cơ quan quản lý nhà ở tiếp nhận, quản lý nhưng tại thời điểm tiếp nhận, nhà
ở này đã bị phá dỡ, xây dựng lại thì cơ quan quản lý nhà ở vẫn tiếp nhận và căn
cứ theo từng trường hợp cụ thể để thực hiện bán cho người đang thuê theo giá
bán quy định tại Điều 65 hoặc Điều 70 của Nghị định này mà không phải lập thủ
tục ký hợp đồng thuê nhà ở.”

13. Bổ sung vào cuối khoản 1 Điều 65 nội
dung như sau:

“Đối với nhà ở cấp I, cấp
II,
cấp III mà người thuê đã phá dỡ, xây dựng lại trước ngày Nghị định này có hiệu
lực thi hành thì xác định giá trị còn lại của nhà ở này theo hiện trạng của nhà
ở tại thời điểm bố trí ghi trong quyết định, văn bản phân phối, bố trí hoặc
trong hợp đồng thuê nhà ở hoặc theo thời điểm sử dụng nhà ở được xác định theo
các giấy tờ quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 57 của Nghị định này.”

14. Bổ sung điểm e và điểm g khoản 2 Điều
65 như sau:

“e) Trường hợp đã được cơ quan, đơn vị giao đất để tự xây dựng nhà ở mà
kinh phí xây dựng nhà ở này không phải từ ngân sách nhà nước thì thực hiện giải
quyết theo quy định của pháp luật về đất đai;

g) Trường hợp đã được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở theo quy định về
chính sách thanh lý, hóa giá nhà ở trước đây nhưng Nhà nước mới chỉ thu tiền
nhà, chưa thu tiền sử dụng đất thì thực hiện thu tiền sử dụng đất theo quy định
tại Điều 65 của Nghị định này.”

Related articles 02:

1. https://docluat.vn/archive/1886/

2. https://docluat.vn/archive/2638/

3. https://docluat.vn/archive/3180/

4. https://docluat.vn/archive/2010/

5. https://docluat.vn/archive/3410/

15. Khoản 3 Điều 65 được
sửa đổi, bổ sung như sau:

“3. Trường hợp nhà ở một tầng có nhiều hộ ở và nhà ở nhiều tầng có nhiều hộ
ở mà có diện tích nhà ở, đất ở sử dụng chung thì chỉ thực hiện bán phần diện
tích sử dụng chung này cho các hộ đang sử dụng nếu được tất cả các hộ đồng ý
bằng văn bản và xác định rõ việc phân bổ diện tích cho từng hộ; việc tính tiền
nhà, tiền sử dụng đất đối với phần diện tích sử dụng chung trong trường hợp này
được thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này.

Trường hợp các hộ không đồng ý phân bổ diện tích sử dụng chung thì cơ quan
quản lý nhà ở không bán phần diện tích này và có trách nhiệm quản lý theo quy
định của Nghị định này và pháp luật về nhà ở.”

16. Bổ sung điểm g khoản 2 Điều 69 nội dung
như sau:

“g) Trường hợp người mua không ký hợp đồng mua bán nhà ở theo thời hạn
thông báo thì cơ quan quản lý nhà ở có văn bản thông báo lần hai để người mua
nhà biết, trong đó ghi rõ thời hạn bên mua nhà phải thực hiện ký hợp đồng mua
bán nhà ở là 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản thông báo lần hai. Trong
thời hạn 10 ngày, kể từ ngày hết thời hạn theo thông báo lần hai, nếu người mua
không ký kết hợp đồng mua bán nhà ở thì cơ quan quản lý nhà ở trình Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh ban hành quyết định hủy bỏ quyết định bán nhà ở đã ký và tiếp tục
thực hiện quản lý cho thuê nhà ở theo quy định của Nghị định này.”

17. Bổ sung vào cuối điểm c khoản 1 Điều 70
nội dung như sau:

“Đối với nhà ở đã phá dỡ, xây dựng lại thì giá trị còn lại của nhà ở này
được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 65 của Nghị định này.”

18. Bổ sung vào cuối điểm b khoản 2 Điều 71
nội dung như sau:

“Đối với phần diện tích đất liền kề trong phạm vi khuôn viên nhà ở cũ thuộc
sở hữu nhà nước mà có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố do Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh xác định thì áp dụng hệ số k điều chỉnh giá đất theo quy định
tại điểm d khoản 2 Điều 65 của Nghị định này để tính thu tiền sử dụng đất khi
thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho người mua.”

19. Khoản 4 Điều 71 được sửa đổi, bổ sung
như sau:

“4. Đối với phần diện tích nhà thuộc sử dụng chung mà chủ sở hữu nhà không
mua hoặc không đủ điều kiện được bán thì cơ quan quản lý nhà ở chủ trì, phối
hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện quản lý theo quy định của Nghị định
này, pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai.”

20. Khoản 5 Điều 71 được
sửa đổi, bổ sung như sau:

“5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện giải quyết các trường hợp quy định
tại các khoản 1, 2 và khoản 3 Điều này theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều
71a của Nghị định này; có trách nhiệm bố trí kinh phí để đo vẽ, lập hồ sơ và
thực hiện quản lý phần diện tích nhà thuộc sở hữu chung quy định tại khoản 4
Điều này.”

21. Bổ sung Điều 71a vào sau Điều 71 như sau:

“Điều 71a. Hồ Sơ, trình tự, thủ tục giải quyết trường hợp bán phần diện
tích nhà đất sử dụng chung hoặc chuyển quyền sử dụng đất liền kề hoặc chuyển
quyền sử dụng đất đối với nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên
nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

1. Hồ sơ đề nghị bao gồm các giấy tờ sau
đây:

a) Đơn đề nghị theo mẫu Phụ lục ban hành
kèm theo Nghị định này;

b) Giấy chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn
cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Giấy chứng minh công an nhân
dân hoặc Giấy tờ chứng minh thuộc lực lượng quân đội nhân dân theo quy định của
Bộ Quốc phòng của người đề nghị mua nhà ở; trường hợp là vợ chồng thì phải có
thêm hộ khẩu gia đình hoặc Giấy chứng nhận kết hôn;

c) Một trong các giấy tờ chứng minh sau
đây:

Trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 71 của Nghị định này thì phải có Giấy
chứng nhận đối với phần diện tích nhà đất đã mua. Trường hợp chưa có Giấy chứng
nhận thì phải có hợp đồng mua bán phần diện tích nhà ở đã ký kết với cơ quan có
thẩm quyền.

Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 71 của Nghị định này thì phải có Giấy
chứng nhận đối với nhà ở đã mua. Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận thì phải có
giấy tờ chứng minh đã được thanh lý, hóa giá nhà ở hoặc hợp đồng mua nhà bán ở.
Trường hợp thuộc diện đang thuê nhà ở mà có nhu cầu mua nhà và giải quyết phần
diện tích đất liền kề thì phải có hợp đồng thuê nhà ở.

Trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 71 của Nghị định này thì trong đơn đề
nghị phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc sử dụng nhà ở, đất ở
không có tranh chấp, khiếu kiện, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở;

d) Người đề nghị nộp bản sao và xuất trình
bản gốc giấy tờ chứng minh quy định tại khoản này đế cơ quan tiếp nhận đối
chiếu (nếu nộp hồ sơ trực tiếp) hoặc nộp bản sao có công chứng hoặc chứng thực
(nếu nộp hồ sơ qua đường bưu điện).

2.Trình tự, thủ tục giải quyết được thực
hiện như sau:

a) Người đề nghị nộp trực tiếp hoặc gửi qua
đường bưu điện 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này đến đơn vị đang quản
lý vận hành nhà ở hoặc đến Sở Xây dựng (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết
định);

b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm
tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và ghi giấy biên nhận hoặc thông báo bằng văn bản cho
người nộp hồ sơ biết rõ ngày nhận kết quả. Trường hợp hồ sơ không có đủ các
giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều này thì cơ quan tiếp nhận hướng dẫn ngay
(nếu nhận hồ sơ trực tiếp) hoặc trong vòng 03 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ
(nếu nhận qua đường bưu điện) thì phải có văn bản đề nghị người có đơn bổ sung
hồ sơ theo quy định.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận là đơn vị quản lý vận hành nhà ở thì trong
thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, đơn vị quản lý vận hành
nhà ở có trách nhiệm kiểm tra và phải lập danh sách kèm theo hồ sơ để báo cáo
Sở Xây dựng;

c) Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận
được hồ sơ báo cáo của đơn vị quản lý vận hành nhà ở, Sở Xây dựng tổ chức họp
Hội đồng xác định giá bán nhà ở để tính tiền nhà, tiền sử dụng đất theo quy
định và có văn bản báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định;

d) Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận
được báo cáo của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, ban hành Quyết
định bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung hoặc chuyển quyền sử dụng đất
liền kề hoặc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp xây dựng nhà ở trên
đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ cho người đề nghị. Quyết định này được gửi
đến Sở Xây dựng và đơn vị quản lý vận hành nhà ở để thông báo cho người đề nghị
biết thực hiện các thủ tục tiếp theo. Trường hợp người đề nghị không thực hiện
theo thông báo quy định tại điểm này thì thực hiện giải quyết theo quy định tại
điểm g khoản 2 Điều 69 của Nghị định này;

đ) Sau khi người đề nghị nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định, cơ quan quản
lý nhà ở chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền đế cấp Giấy chứng nhận cho
người đề nghị hoặc điều chỉnh vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp
luật về đất đai.”

22. Khoản 2 Điều 75 được sửa đổi, bổ sung như
sau:

“2. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực
cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại từng địa phương và có văn bản thông báo cho
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm căn cứ chỉ đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh
mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn cho phép tổ chức, cá
nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.”

23. Điểm a, điểm b khoản
1 Điều 76 được sửa đổi, bổ sung như sau:

“a) Danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn nằm trong khu vực
mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở;

b) Số lượng nhà ở (bao gồm cả căn hộ, nhà ở riêng lẻ) mà tổ chức, cá nhân
nước ngoài được sở hữu tại mỗi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện quy định
điểm a khoản này; số lượng căn hộ chung cư tại mỗi tòa nhà chung cư, số lượng
nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu;”

24. Bổ sung khoản 2a sau khoản 2 Điều 77
như sau:

“2a. Cá nhân, tổ chức nước ngoài khi đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở
được lựa chọn nộp bản sao và xuất trình bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao
có công chứng hoặc chứng thực đối với giấy tờ quy định tại khoản 1, khoản 2
Điều này.”

Điều 2. Sửa đổi, bãi bỏ một số quy định liên quan đến thủ tục đầu tư xây
dựng nhà ở và kinh doanh bất động sản

1. Bãi bỏ Điều 10, Điều 11, khoản 4 Điều
13, các quy định liên quan đến đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao
(BT) tại Điều 14, khoản 2 Điều 26, điểm c khoản 2, điểm c và điểm đ khoản 4
Điều 27, khoản 3 Điều 29 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm
2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật
Nhà ở 2014.

2. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ
hoặc một phần dự án kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 12 và
khoản 1 Điều 13 của Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của
Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất
động sản thì khi nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng, chủ đầu tư được lựa chọn nộp
bản sao và xuất trình bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng hoặc
chứng thực khi nộp hồ sơ thực hiện các thủ tục này.

3. Thay thế cụm từ “nộp 02 bộ hồ sơ” bằng
cụm từ “nộp 01 bộ hồ sơ” tại khoản 1 Điều 54, điểm a khoản 2, điểm a, điểm b
khoản 3 Điều 60 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014.

Điều 3. Quy định chuyển tiếp

1. Đối với chương trình, kế hoạch phát triển
nhà ở đã được phê duyệt (bao gồm cả chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở
điều chỉnh) trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh có trách nhiệm gửi chương trình, kế hoạch này đến Bộ Xây dựng để theo dõi,
quản lý theo quy định.

2. Đối với dự án đầu tư
xây dựng nhà ở thực hiện theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT) thì việc xử
lý chuyển tiếp được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương
thức đối tác công tư.

3. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã ban
hành văn bản lựa chọn chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở trước ngày Nghị định này
có hiệu lực thi hành thì không phải thực hiện lựa chọn lại theo Nghị định này
và pháp luật về đầu tư; trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ lựa
chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi
hành mà chưa ban hành văn bản lựa chọn chủ đầu tư thì thực hiện việc lựa chọn
chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và pháp luật về đầu tư.

4. Trường hợp đến ngày Nghị định này có hiệu
lực thi hành mà chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở chưa thu hết kinh phí bảo trì
phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định thì chủ đầu tư có trách nhiệm
lập tài khoản riêng theo quy định tại Nghị định này để chuyển số tiền đã thu và
thông báo cho người mua, thuê mua nộp tiền bảo trì vào tài khoản này; chủ đầu
tư có trách nhiệm nộp kinh phí bảo trì phải đóng vào tài khoản này và bàn giao
toàn bộ kinh phí này cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định.

5. Trường hợp nộp hồ sơ đề nghị giải quyết
phần diện tích đất liền kề với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có vị trí sinh lợi
tại mặt đường, phố nhưng đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, cơ quan
có thẩm quyền chưa ban hành quyết định xác định giá đối với phần diện tích đất
liền kề này thì áp dụng hệ số k để tính tiền sử dụng đất theo quy định Nghị
định này; trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã ban hành quyết định xác định giá
trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo quyết định đã
ban hành.

6. Trường hợp thuộc diện quy định tại khoản
21 Điều 1 của Nghị định này đã nộp hồ sơ đề nghị nhưng đến ngày Nghị định này
có hiệu lực thi hành, cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành quyết định giải quyết
thì thực hiện giải quyết theo quy định tại Nghị định này; trường hợp cơ quan có
thẩm quyền đã ban hành quyết định giải quyết trước ngày Nghị định này có hiệu
lực thi hành thì thực hiện theo quyết định đã ban hành.

Điều 4. Điều khoản thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực từ ngày ký.

2. Trường hợp công dân Việt Nam đã được cấp
số định danh cá nhân và cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về đăng
ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp được kết nối, vận hành thì được sử dụng số định
danh cá nhân thay thế cho các giấy tờ liên quan đến nhân thân (bản sao Giấy
chứng minh nhân dân, thẻ Căn cước công dân, Hộ chiếu và các giấy tờ chứng thực
cá nhân khác) khi thực hiện thủ tục liên quan đến lĩnh vực nhà ở, kinh doanh
bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất
động sản.

3. Các Bộ trưởng, Thủ
trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban
nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm thi hành Nghị
định này.

PHỤ LỤC KÈM THEO

TƯ VẤN & DỊCH VỤ